Марбелья уже давно является весьма популярным направлением у тех, кто готов приобретать жилье и платить налог на недвижимость в Испании. С одной стороны, этот курорт известен как место отдыха состоятельных людей со всего мира, с другой же, цены на недвижимость здесь пока относительно доступны. Портал Spanishpropertyinsight публикует на своих страницах аналитический обзор, посвященный текущему состоянию дел на рынке недвижимости Марбельи.
Восстановление докризисного спроса на этом направлении началось еще в 2013 году. Отличительной его особенностью стало то, что большинство покупателей предпочитало приобретать новостройки. Однако темпы восстановления замедлились вследствие двух факторов:
В настоящее время на рынке Марбельи наблюдается повышение спроса со стороны покупателей из России, Марокко, Китая, США и Латинской Америки. Рост инвестиций стимулируется постоянным развитием инфраструктуры региона: местные власти продолжают вкладывать средства в строительство дорог, благоустройство пляжей и повышение квалификации обслуживающего персонала. Специалисты риэлторской компании Knight Frank отмечают: в прошлом году многие покупатели проявляли осторожность, ожидая, как скажется на состоянии рыка результат британского референдума. В этом году интерес британцев к покупке недвижимости в Марбелье уже начал восстанавливаться, особенно учитывая, что многие выставленные на продажу объекты начали переоцениваться в сторону уменьшения стоимости с целью привести ее к среднерыночным показателям. Тем не менее инвесторам необходимо понимать: участков для строительства в наиболее популярных районах Марбельи уже практически не осталось, так что значительного снижения цен ожидать не стоит.
Как отмечают представители риэлторских компаний, наибольший спрос в настоящее время наблюдается в секторе недвижимости, расположенной на первой береговой линии в районе так называемой Золотой мили, в частности Пуэнте Романо, где цены на виллы составляют от двух с половиной до трех миллионов. Клиенты, приобретающие недвижимость в этой части побережья, отдают предпочтение объектам, расположенным непосредственно рядом с городом и Пуэрто Банус. Но и пригородные объекты, находящиеся на побережье, также пользуются спросом.
Покупатели предпочитают приобретать дома и квартиры в современном стиле. Самый большой спрос наблюдается на виллы площадью от 250 до 450 квадратных метров по цене от 800 тысяч до двух миллионов евро, а также на стильные квартиры площадью от 100 до 150 кв. м по цене в пределах 600 тысяч евро. Постоянно высок спрос на пентхаусы, но растет и популярность апартаментов с садом на первых этажах. Большинство покупателей хотели бы приобрести объект с видом на море.
Растет число инвесторов, желающих купить недвижимость на западе от Марбельи в направлении Эстепоны и Бенахависа. Здесь растет спрос и на земельные участки, где покупатели могли бы выстроить современные вилы. Тем не менее немало покупателей готовы приобретать и готовые, и вторичные объекты, так как они не хотят ждать несколько лет, пока завершится строительство виллы.
Главные требования покупателей, желающих приобрести недвижимость в Марбелье, – это высокие стандарты отделки и комфорт, хорошая изоляция, невысокая цена обслуживания, наличие солнечных батарей, полностью оборудованных кухонь, современных ванных комнат. В наибольшей степени этим требованиям отвечают новостройки. Объекты, приобретаемые на вторичном рынке, как правило, требуют ремонта или реконструкции, время и средства на которые готов тратить не каждый инвестор.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
