Наверх

Большое количество непроданного жилья по-прежнему является серьезной проблемой для испанского рынка недвижимости

Большое количество непроданного жилья по-прежнему является серьезной проблемой для испанского рынка недвижимости 17.07.2019 Количество просмотров 96
   Цифры, недавно опубликованные официальной статистикой, показывают, что количество
нераспроданного жилья в Испании хотя и уменьшаются, но не очень быстро. Вопрос, будет ли оно
когда-либо реализовано, пока остается открытым.
Начиная с 2009 года Министерство общественных работ Испании ежегодно подсчитывает объемы
новостроек, которые так и не нашли своих владельцев. Эта ситуация оказывает существенное
влияние на испанский рынок жилой недвижимости, банковскую систему и экономику в целом.
Нераспроданные объекты представляют собой большие объемы связанного капитала, что влечет
за собой значительные риски для банков. Неудивительно, что правительство Испании регулярно
отслеживает ситуацию в этой сфере.
Данные, опубликованные Министерством в 2018 году, показывают, что за предыдущий год
количество непроданных новостроек снизилось всего на 4 % - с 476 до 459 тысяч. За этот период
было продано лишь 17 тысяч объектов. Основная масса этого жилья образовалась всего за четыре
года – с 2005 по 2009, увеличившись тогда со 195 до 454 тысяч, или на 233 %.
Оказалось, что во время строительного бума было гораздо проще построить огромное количество
новостроек, нежели затем продать их, учитывая крах рынка недвижимости. После этого число
новостроек в Испании, которые ни разу не были проданы, постоянно уменьшалось, однако весьма
невысокими темпами. За 9 лет было реализовано всего 189 тысяч объектов, или 29 % от того
количества, которое скопилось в годы строительного бума. Другими словами, сегодня, через
десять лет после кризиса на рынке недвижимости Испании, объем нераспроданного жилья по-
прежнему составляет около 70 % от имевшегося в 2009 году.
В 2005 году количество новостроек, ожидающих своих владельцев, выросло в Испании на 90 %. В
последующие годы этот объем постепенно поглощался рынком, однако очень медленно.
Максимальное его снижение (на 7 %) было отмечено в 2012 году.
Самые большие объемы нераспроданных площадей в настоящее время находятся в Андалусии
(15 % общего количества), в Валенсии (19 %), а также в Каталонии (16 %). Достаточно большое
количество имеет и Мадрид (9 %). На Балеарских островах этот показатель составляет всего 2 %.
Распределение по провинциям показывает, что 9 % таких новостроек сосредоточены в Аликанте, 8
% в провинции Барселона. За последний год их число максимально уменьшилось на Коста-дель-
Соль (на 24 %). Минус 10 % отмечены на Балеарских островах, минус 4 % в Барселоне.
Непроданные объекты недвижимости не только связывают огромные объемы средств, но и
постоянно требуют все новых вложений на поддержание в должном состоянии.Поэтому за
последние 10 лет многие банки списали с баланса тысячи подобных объектов. Для их реализации
даже был создан так называемый «плохой банк» Sareb. Однако последние цифры показывают,
что непроданные новостройки по-прежнему представляют большую проблему. Частично это
объясняется тем, что многие из них находятся в районах, где спрос на недвижимость очень низок
или вообще отсутствует.
Специалисты полагают, что новостройки, не нашедшие покупателей за 10 лет, скорее всего, так и
не будут распроданы. В долгосрочной перспективе будет дешевле просто снести их, причем
сделать это желательно уже в ближайшее время.

Возврат к списку

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь