Банк Испании готов выдать кредит. Что нужно учесть, чтобы покупка недвижимости в королевстве была безопасной?

Ипотечные программы, которые предлагают сегодня банки Испании, в том числе и иностранным заемщикам, делают покупку жилья на испанском рынке доступным как никогда. Многих инвесторов в недвижимость привлекают как низкие цены на дома и квартиры в Испании, так и исключительно выгодные условия ипотечного кредитования. Однако думая о своей выгоде, нельзя забывать о безопасности. Как сделать так, чтобы покупка недвижимости в Испании оказалась удачной?

Говоря о безопасности сделок на испанском рынке, стоит выделить четыре основных вида проверки, которую должен провести каждый покупатель:

• юридический статус недвижимости;
• выплата коммунальных услуг и налогов;
• законность перепланировок;
• проверка архитектором.

Первый и самый важный совет, который дают потенциальным покупателям эксперты, – не расставаться с деньгами до тех пор, пока покупатель не убедится в полной юридической чистоте сделки. Для этого потребуется воспользоваться услугами опытного юриста, который в первую очередь подаст запрос в Реестр собственности королевства. Тщательно изучив документ под названием Nota Simple, выписка из которого может быть получена по требованию, юрист убедится в верности информации относительно приобретаемой недвижимости:

• насколько описание объекта соответствует реальному положению дел;
• является ли недвижимость частью сообщества владельцев жилья;
• кто является владельцем недвижимости;
• имеются ли на недвижимости обременения в виде невыплаченного ипотечного кредита, а также налогов или других долгов;
• соответствует ли недвижимость требованиям законов о городском планировании.

Юрист в обязательном порядке затребует также сведения из кадастрового реестра и проверит, правильно ли указана площадь недвижимости и проводил ли владелец официальные работы по ее реконструкции или перепланировке.

Каждая новая квартира, построенная в Испании, в обязательном порядке получает документ под названием Licencia de Primera Ocupation. Наличие этого сертификата подтверждает, что девелопер выполнил все требования закона и недвижимость построена легально. Приобретая недвижимость у ее первого владельца, необходимо убедиться в наличии подобного сертификата. Когда же сделка совершится, новый владелец оформляет этот документ на свое имя. Теперь он носит название Cedula de Habitabilidad, и его наличие необходимо, чтобы взять кредит под залог собственности, оформить новые контракты на воду и электричество.

Вторая проверка, которая обязательно проводится перед покупкой недвижимости, – проверка наличия обременений. Важно убедиться в том, что владелец недвижимости не имеет долгов:

• за коммунальные услуги (электричество, вода);
• по взносам в сообщество жильцов;
• по местным налогам;
• по налогу Plusvalia.

В чем еще нужно убедиться потенциальному покупателю, готовому обратиться в банки Испании за ипотечным кредитом?

Статистика утверждает, что наибольшей популярностью у покупателей в Испании сегодня пользуется вторичная недвижимость. Однако приобретая жилье, которое сменило уже несколько владельцев, необходимо учитывать: далеко не все домохозяева в королевстве строго придерживаются требований закона, когда дело доходит до ремонта и перепланировки. Между тем даже небольшие ремонтные работы в Испании обязательно требуют получения разрешения от местных властей. Если недвижимость находится в урбанизации, где есть сообщество жильцов, от него также требуется получить разрешение.

Если изменения, которые были проведены владельцем недвижимости, не отражены в документах на нее, это может вызвать сложности как в процессе заключения сделки, так и после него. Как правило, эта проверка тоже является обязанностью юриста, который проверяет основные параметры недвижимости:

• количество комнат;
• количество этажей;
• наличие подвала и использование его в качестве жилого пространства;
• наличие пристроек;
• наличие бассейна и зоны барбекю;
• наличие видимых следов реконструкции или перепланировки;
• наличие закрытых террас или балконов;
• соответствие внешнего вида дома другим домам на той же улице.

И еще один момент, о котором знают далеко не все покупатели: всегда имеет смысл пригласить архитектора осмотреть предназначенную для покупки недвижимость. Имея самое точное представление о стандартах строительства, архитектор сможет сказать, соответствует ли недвижимость своему возрасту и критериям, установленным для жилых помещений.

Все эти шаги – элементарные меры безопасности, которые позволят покупателю в значительной степени обезопасить себя и избежать многих проблем в будущем.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале