Наверх

Амнистия для 320 тысяч объектов недвижимости в Андалусии: что будет происходить и какие будут последствия?

Амнистия для 320 тысяч объектов недвижимости в Андалусии: что будет происходить и какие будут последствия? 28.10.2019 Количество просмотров 90
  

Региональное правительство Андалусии приняло декрет, который позволяет выйти из юридического тупика сотням тысяч владельцев недвижимости, построенной без оформления всех необходимых документов. За последние несколько десятилетий, особенно в годы строительного бума, в автономии было построено множество объектов, которые фактически являются незаконными постройками, но которые, тем не менее, были выставлены на продажу и нашли своих покупателей. С этой проблемой столкнулись покупатели недвижимости на побережье, в том числе в популярной Марбелье, однако наиболее остро она стоит в сельской местности, где, по подсчетам специалистов, без оформления надлежащих документов было построено около 300 тысяч объектов недвижимости. Сложность заключается еще и в том, что значительная часть этой недвижимости была приобретена зарубежными покупателями, не имевшими ни малейшего представления о том, с какими трудностями им впоследствии предстоит столкнуться.

Как объясняют специалисты, владельцы такого жилья уже многие годы находятся в юридическом вакууме. Не имея документов, подтверждающих право их собственности на недвижимость, они не могут ни заключить договор на подключение воды и электричества, ни продать жилье. Более того: многим из них угрожают сносом недвижимости, на которую они согласно закону фактически не имеют никаких прав, хотя в свое время честно за нее заплатили. В подобной ловушке оказались десятки тысяч экспатов, все эти годы проживавших в Испании в состоянии неопределенности и тревоги. Особенно сложно пришлось тем, кто продал недвижимость у себя на родине и переехал в Испанию после выхода на пенсию.

Новое региональное правительство, сформировавшееся в Андалусии из представителей Народной партии и движения Ciudadanos, заручившись поддержкой партии Vox, недавно приняло Декрет 3/2019, в котором изложены срочные меры, направленные на «экологическую и территориальную адаптацию» домов, незаконно построенных в Андалусии. Декрет вступил в силу 26 сентября. Суть его заключается в том, что все владельцы незаконно построенных домов, за исключением тех, которые построены менее шести лет назад, находятся на охраняемых землях или в зоне риска затопления, могут подать документы в органы местной власти и получить для своей недвижимости новый статус «assimilado al regimen de fuera de ordenacion (AFO)». Наличие подобного статуса позволит оформить договор на коммунальные услуги, а также зарегистрировать недвижимость в реестре собственности. Для многих владельцев недвижимости в Андалусии этот декрет стал настоящим спасением, позволяющим максимально быстро выбраться из юридического тупика, в котором они находились на протяжении многих лет.

Правда, необходимо иметь в виду, что легализация незаконно построенной недвижимости – это не автоматический и не мгновенный процесс, и владельцам соответствующих объектов нужно будет предпринять определенные действия. Скорее всего, при этом им придется прибегнуть к услугам квалифицированных юристов. Хорошая новость заключается в том, что им не придется обращаться в суд и проходить через длительные судебные тяжбы.

Представители CAJU – национального координационного совета ассоциаций по делам планирования – отметили, что правительство Андалусии можно поздравить с рекордно быстрым принятием мер для решения этой давно назревшей проблемы.

Как это повлияет на состояние рынка недвижимости Андалусии?

Проблема с нелегальной недвижимостью в Андалусии в последние годы была отлично известна покупателям, что замедляло развитие рынка автономии. Снижение риска, с которым теперь связано приобретение недвижимости в регионе, повысит уверенность потенциальных инвесторов. Как полагают риэлторы, уже в ближайшее время можно ожидать оживления рынка автономии, сельский сегмент которого в последние годы практически не развивался. По мнению многих, купить и продать недвижимость в Андалусии теперь будет гораздо проще, а легализация незаконно построенных домов в долгосрочной перспективе позволит повысить ценность недвижимости, что может привести и к положительной динамике ее стоимости.

Правда, при этом вполне можно ожидать, что в краткосрочной перспективе предложение будет значительно превышать спрос: владельцы недвижимости, которые годами не могли ее продать, могут начать массово выставлять ее на продажу. Это обусловит сдерживание роста цен, а возможно, даже их снижение. Хотя многие владельцы, которые, наконец, получили шанс оформить свою недвижимость в собственность и выставить ее на продажу, обнаружат, что реализовать ее по цене покупки им вряд ли удастся, тем не менее, их жилье приобретет законный статус, которого оно было лишено долгие годы.

Информация о новом Декрете правительства Андалусии – это, безусловно, хорошая новость как для владельцев сельской недвижимости в автономии, так и для потенциальных покупателей, а также и для экономики в целом, ведь продажи жилья являются одним из стимулов экономического роста, занятости и налоговых поступлений в бюджет. 

Возврат к списку

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь