Активность покупателей на рынке недвижимости в Испании возвращается на допандемийный уровень. Часть первая

Активность покупателей на рынке недвижимости в Испании возвращается на допандемийный уровень. Часть первая

Доклад, который недавно опубликовал Национальный институт статистики, приводит такие цифры: 44 % испанцев нацелены на то, чтобы приобрести недвижимость в собственность, а не арендовать ее. Число тех, кто твердо намерены арендовать жилье, составляет 43 %. Остальные 13 % пока не приняли окончательного решения, готовые взвесить все «за» и «против» обоих вариантов. Примечательно, что аналогичный доклад, опубликованный в феврале, свидетельствовал о том, что тогда 40 % испанцев были согласны только приобретать недвижимость, а 50 % - только арендовать ее.

Если взять за основу все взрослое население Испании, то в августе 34 % из них принимали участие в какой-либо деятельности, связанной с недвижимостью: покупка, продажа или аренда. В феврале этого года таких было 28 %, а в августе прошлого года – 27 %. Интересно, что в феврале 2019 года эта цифра составляла те же 28 %, а в августе 2019 года, который стал и рекордным для туризма, 35 % взрослого населения Испании так или иначе принимали участие в сделках с недвижимостью.

Это означает, что в текущем году показатели активности на рынке недвижимости Испании приблизились к показателям последнего года «нормальной» жизни в Европе.

Анализ официальных цифр показывает: испанскому рынку недвижимости потребовалось менее шести месяцев, чтобы восстановиться по сравнению с худшим периодом пандемии, и всего год после общенационального локдауна.

Основываясь на информации Института, порталов недвижимости и риэлторских агентств, можно сделать вывод о том, что многие испанцы сегодня испытывают «настоятельную потребность» в приобретении новой недвижимости. В результате активность на рынке выросла до максимального уровня не только после карантина, но и за последние 10 лет.

По мнению аналитиков столь небывалый всплеск интереса испанцев к недвижимости, который наблюдается сегодня, объясняется целым рядом причин:

• ограничения мобильности,
• опасения за свое здоровье и здоровье близких,
• вынужденная необходимость долго находиться вдали от друзей и родных,
• переход на дистанционный режим работы,
• необходимость проводить больше времени в тесной близости с другими членами семьи, в том числе и домашними животными.
• семьи со средним уровнем достатка, не имевшие возможности тратить деньги во время карантина, создали для себя подушку безопасности, что дало им возможность задуматься об изменении жилищных условий.

Неудивительно, что это привело к ожидаемому риэлторами росту спроса на более просторную недвижимость с балконом или террасой, а в идеале – и частным садом или бассейном, предпочтительно за пределами центральных районов города или даже в сельской местности или на побережье. Особым спросом пользуются дома и квартиры с высокой естественной освещенностью. Примечательно, что в то время как одни покупатели предпочитают дома, достаточно удаленные от соседей, другим бы хотелось, напротив, стать частью многочисленной общины, чтобы не чувствовать себя в изоляции.

Свободные средства, которые скопились у семей среднего класса, уже решивших свои жилищные проблемы, привели к тому, что они начали задумываться об инвестировании во вторую недвижимость - либо для собственного пользования, либо для получения дохода от аренды.

Недавняя информация Института национальной статистики и испанской Коллегии регистраторов демонстрирует, что по итогам августа зарегистрирована весьма положительная динамика. Общее количество сделок на рынке выросло на 44,2 % по сравнению с показателями годичной давности. В общей сложности было продано и куплено более 91 тысячи объектов недвижимости. В августе 2019 года этот показатель превысил 69 тысяч, а в следующем году составил около 63 тысяч. Другими словами, в августе этого года отмечен рост не только по сравнению с прошлогодними показателями, но и с допандемийным уровнем, причем почти на треть.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале