Ипотека в Испании зачастую становится выбором многих молодых людей, когда речь заходит о приобретении недвижимости. В сегодняшних условиях доступ к жилью становится все более сложным. Необходимость внести значительный первый взнос, обычно составляющий около 30% от общей стоимости, делает покупку жилья непосильной для многих.
Чтобы облегчить эту ситуацию, правительство решило запустить финансирование ICO, утвержденное в феврале, позволяющее молодым людям получить общее финансирование до 105% от стоимости жилья.
Существует шесть автономных областей, которые предлагают субсидии, очень похожие на те, которые утвердило правительство с помощью финансирования ICO, чтобы молодые жители могли приобрести свое первое жилье, не имея значительных сбережений.
Ипотека в Испании по подобным программам доступна в таких сообществах как Андалусия, Балеарские острова, Кастилия и Леон, Мадрид, Галисия и Мурсия.
Программа "Гарантия жилья для молодежи" в Андалусии предлагает финансирование до 15% от стоимости жилья лицам моложе 35 лет, которые покупают свое первое жилье в регионе. Это позволяет получить максимальное финансирование до 95%, учитывая финансирование банка.
Тем не менее получатели не могут владеть никаким другим жильем и должны обязаться использовать его как основное место жительства как минимум в течение двух лет. Для получения этой помощи заявители должны получить ипотечный кредит, покрывающий как минимум 80% от стоимости покупки, и подписать его с одним из восьми участвующих финансовых учреждений.
Максимальная стоимость жилья зависит от его энергетической эффективности, с общим пределом в 295 240 евро или 354 288 евро для жилья с классом энергетической эффективности А или В.
На Балеарских островах граждане, желающие приобрести свое первое жилье, могут получить до 100% общего финансирования, с ограничением цены недвижимости в 270 151,20 евро.
Балеарское правительство предоставляет финансирование 20% от цены жилья, которая добавляется к 80%, предоставляемыми банком.
Основным требованием является то, что жилье должно быть постоянным местом жительства. Кроме того, требуется иметь историю проживания на островах в сумме составляющую как минимум 5 лет, а годовой брутто доход заявителя не должен превышать 57 117,67 евро.
Получатель должен оплатить 0,5% от суммы. Срок для подачи заявки на закончится, когда исчерпается бюджетное финансирование в размере 15 000 000 евро либо 31 декабря 2024 года.
Программа финансирования в Кастилии и Леоне предоставляет возможность молодым людям до 35 лет приобрести свое первое жилье с поддержкой финансирования до 97,5% от стоимости недвижимости. 80% предоставляют финансовые учреждения, а дополнительные 17,5% предоставляет администрация.
Получатели обязаны использовать купленное жилье в качестве постоянного места жительства на протяжении всего срока действия финансирования. Цена недвижимости не должна превышать 240,000 евро, а сама недвижимость не должно быть объектом социального жилья.
Максимальный допустимый годовой доход для получения субсидии составляет 42,000 евро. Срок подачи заявок продлится до 15 декабря 2024 года или до исчерпания выделенных на программу средств.
Правительство Мадрида модифицировало программу "Мой первый дом", чтобы помочь молодым людям купить свое первое жилье. Изменения включают увеличение возрастного ограничения для получателей до 40 лет и допуск многодетных семей или одиночных родителей без ограничений по возрасту. Кроме того, теперь правительство дает возможность финансирования до 100% стоимости жилья, а не до 95%, как это было ранее. Такие требования, как постоянное место жительства в течение двух лет и ограничение цены в 390 000 евро сохранились.
Программа в Галисии направлена на молодых людей младше 36 лет, желающих приобрести свое первое жилье. Эта программа обеспечивает финансовое покрытие до 20% стоимости жилья, с ограничением до 240 000 евро в определенных городах и 180 000 евро в других. В наиболее маленьких муниципалитетах предельная сумма составляет 130 000 евро.
Требуется, чтобы жилье было первым имуществом и постоянным местом жительства, а годовой доход заявителя составлял от 16 800 до 46 200 евро. Срок подачи заявок на эти гарантии составляет с 1 марта по 30 октября 2024 года.
Мурсия
Правительство Мурсии так же, как и многие, предлагает финансирование до 20% для покупателей в возрасте до 35 лет, соответствующих определенным требованиям. В их список входят отсутствие другой собственности, использование жилья в качестве постоянного места жительства и годовой доход, не превышающий 43 360 евро. Предел цены жилья составляет 175 000 евро, а заявку на необходимо подать до 31 декабря.
Эти регионы – не единственные, где ипотека в Испании может быть профинансирована государством. Некоторые регионы, такие как Наварра, Арагон, Валенсийское сообщество, Эстремадура, Ла-Риоха или Страна Басков, также предоставляют финансирование или субсидии для покупки жилья, но в небольших городах, где проживает менее 5 000 или 10 000 человек, или в районах комплексной реабилитации, что приносит пользу меньшему проценту населения.
Выбор наилучшей субсидии для будущих заемщиков зависит от их индивидуальных обстоятельств и потребностей. Однако, чтобы понять, какая программа может быть наиболее выгодной, необходимо рассмотреть различия между ними.
Максимальный процент финансирования: Важным фактором является максимальный процент финансирования, на который заемщик может претендовать. Некоторые программы, позволяют получить до 100% финансирования, тогда как другие могут дополнительно предоставить до 105%. Однако в последнем случае есть требование к классификации энергопотребления жилья.
Ограничения по стоимости жилья: Некоторые программы устанавливают ограничения на стоимость жилья, которое можно приобрести с помощью гарантий или помощи. Это может быть решающим фактором при выборе программы, особенно если желаемая стоимость жилья выше или ниже установленного порога.
Сроки и условия: Заемщики должны учитывать сроки подачи заявок и другие условия программы, такие как требования к доходам, использованию недвижимости и возрастным ограничениям.
Дополнительные расходы: Важно также учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупке жилья, такие как налоги и другие сопутствующие расходы. Некоторые программы могут покрывать большую часть этих расходов, что может быть привлекательным для заемщиков.
В конечном счете, выбор лучшей программы зависит от конкретной ситуации и потребностей заемщика. Рекомендуется тщательно изучить условия всех доступных программ и проконсультироваться с финансовым специалистом, чтобы определить наиболее подходящий вариант.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
